Maison St Lager 8 pièces, 190 m2 habitable sur un terrain de 1400m²

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS

À seulement 10 minutes de Belleville-en-Beaujolais, dans le charmant village de Lancié, découvrez cette belle maison de village, construite en pierre datant de 1800, rénovée récemment et offrant un parfait équilibre entre cachet de l'ancien et confort moderne.

Avec environ 134 m² habitables, cette propriété se compose de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, idéale pour accueillir une grande famille.
Le séjour lumineux de 40 m², exposé est-ouest, intègre une cuisine ouverte et un salon-séjour convivial, parfait pour recevoir.
Vous y trouverez également 2 salles d'eau, 3WC, ainsi qu'une suite parentale à l'étage pour plus d'intimité.

Édifiée sur une parcelle de 605 m², la maison dispose également de plusieurs atouts rares :
- d'un espace jardin, d'une dépendance de 60 m², un grand garage de 90 m², trois caves, un grenier, le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et du centre du village accessible à pied.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, de radiateurs électrique et de fenêtres mixtes bois-PVC.

Les performances énergétiques sont au rendez-vous avec une classe énergie C (169 kWh/m²/an) et une classe climat A (5 kg CO?/m²/an).

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison familiale alliant charme, espace et confort !
Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS pour plus d'informations et organiser une visite.

Exclusivité GUY HOQUET Belleville-en-Beaujolais

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Belleville-en-Beaujolais, cette maison contemporaine construite en 2020 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et de proximité avec toutes les commodités.

D'une surface habitable de 109 m², elle se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec accès immédiat aux deux terrasses.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant un véritable espace d'intimité.
Un bureau de 8,50 m² complète l'agencement, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux ou chambre d'enfant.
La maison dispose également d'une salle de bain, de deux WC et de nombreux rangements.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 378 m² avec deux terrasses, parfaites pour vos repas en plein air ou moments de détente, ainsi que d'un garage fermé et des places de stationnement privative.

Cette maison présente d'excellentes prestations : chauffage par pompe à chaleur, climatisation, volets roulants électriques, fenêtres en aluminium double vitrage, oscillo-battantes, Éclairage LED,

Excellente performance énergétique : classe B
Aucune charge de lotissement à prévoir.

Localisation idéale : à seulement 5 minutes de la gare de Belleville-sur-Saône, proche des établissements scolaires (Collège Émile Zola, Lycée Aiguerande), des commerces (supermarchés, épicerie, pharmacie, hôpital) et des principaux axes routiers.

Performance énergétique : Classe énergie : B (73 kWh/m²/an) et Classe climat : A (2 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 670 € et 970 € (année de référence : 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet Belleville-en-Beaujolais pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.